1세대가 국내에 2개의 주택을 소유하고 있는 경우 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세가 과세되는 것이 원칙이다.

그러나 다음과 같은 경우 일정한 기간 내에 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세를 비과세 하고 있으므로 이를 잘 활용하면 세금을 절약할 수 있다.

1) 이사를 가기 위해 일시적으로 두 채의 집을 갖게 될 때

1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 새로운 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 종전의 주택을 양도하면 1세대 1주택을 양도한 것으로 보아 양도소득세를 비과세 한다.

비과세 요건

⊙ 새로운 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 종전 주택을 양도할 것

⊙ 종전 주택이 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것(다만, 새로운 주택을 '04. 1. 1이전에 취득한 경우에는 종전의 비과세 요건을 적용함)

※ 1세대 1주택 비과세 보유 및 거주 요건

  2) 상속을 받아 두 채의 집을 갖게 될 때

① 상속받은 주택을 양도하는 경우

1주택을 소유한 1세대가 2002. 12. 31 이전에 1주택을 상속받아 2주택을 소유하게 된 경우 상속받은 주택을 2004. 12. 31까지 양도하면 양도소득세를 비과세 한다. 그러나 2003.1.1 이후 상속받은 주택은 일반주택과 마찬가지로 양도당시 1세대1주택 비과세요건을 갖추어야 양도소득세가 과세되지 않는다.

피상속인(사망한 사람)이 상속개시 당시 두 채 이상의 주택을 소유한 경우에는 피상속인을 기준으로 소유기간이 가장 긴 1주택에 대해서만 위 상속주택의 특례가 적용되며, 하나의 주택을 여러 사람이 공동으로 상속하는 때에는 일반주택 양도시 상속지분이 가장 큰 상속인이 상속주택을 소유한 것으로 본다.

② 일반주택을 양도하는 경우

상속받은 주택은 일반주택의 1세대 1주택 비과세 여부를 판정할 때 주택의 수에 포함하지 않는다. 따라서 일반주택이 양도일 현재 비과세요건을 갖추었으면 양도소득세를 과세하지 않는다.

3) 노부모를 모시기 위해 세대를 합침으로써 두 채의 집을 갖게될 때

1주택을 보유한 1세대가 1주택을 보유하고 있는 60세(여자의 경우는 55세) 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)을 모시기 위해 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 보유하게 된 경우,세대를 합친 날로부터 2년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세를 비과세 한다.

비과세 요건

⊙ 양도하는 주택이 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것(다만, 새로운 주택을 '04. 1. 1 이전에 취득한 경우에는 종전의 비과세 요건을 적용함)

⊙ 세대를 합친 날로부터 2년 이내에 양도할 것

⊙ 노부모(남60세, 여55세 이상, 본인 또는 배우자의 직계존속 포함)를 봉양할 것

4) 혼인으로 두 채의 집을 갖게 될 때

1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2개의 주택을 보유하게 된 경우, 혼인한 날로부터 2년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세를 비과세 한다.

비과세 요건

⊙ 양도하는 주택이 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것(다만, 새로운 주택을 '04. 1. 1 이전에 취득한 경우에는 종전의 비과세 요건을 적용함)

⊙ 혼인한 날로부터 2년 이내에 양도할 것

5) 농어촌주택을 소유함으로써 두 채의 집을 갖게 될 때

①1주택(일반주택)을 소유한 자가 농어촌주택을 취득하여 1세대 2주택이 된 경우에는 아래와 같이 일반주택을 팔 때 비과세 해당여부는 농어촌주택을 제외하고 판단하므로 비과세 요건을 갖춘 일반주택은 양도시기에 관계없이 비과세한다.

※ “농어촌주택”이라 함은 다음의 주택을 말한다.

- 상속주택 : 피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 주택

- 이농주택 : 농업 또는 어업에 종사하던 자가 전업으로 인하여 다른 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면으로 전출함으로써 거주하지 못하게 되는 주택으로 이농인이 취득 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 주택

- 귀농주택 : 농업 또는 어업에 종사하고자 하는 자가 그와 그 배우자의 본적지 또는 연고지에 300평 이상의 농지와 함께 취득하는 주택으로써 대지면적이 200평 이내인 것

② 1주택을 소유한 1세대가 '03.8.1~'05.12.31 기간 중에 농어촌지역에 소재하는 일정규모 이하의 주택을 취득하여 1세대 2주택이 된 경우에는 일반주택을 팔 때

* 농어촌지역: 읍 또는 면(수도권 및 광역시, 도시지역, 토지거래허가구역, 투기지역, 관광단지 지역은 제외)

* 주택규모 : 대지 200평, 건물 45평(공동주택35평) 이내,

* 주택가격 : 취득시 기준시가 7천만원이하이며 일반주택 양도시 1억원 이하

 - 이 때는 농어촌주택을 3년 이상 보유해야 합니다.