5. 양도소득세 신고·납부 요령

(1) 예정신고

『예정신고납부』란?

○ 양도소득세 과세대상 부동산을 양도한 거주자는 당해 부동산에 대한 양도소득과세표준을 예정신고기한 내에 주소지 관할세무서장에게 제출하여야 합니다.

○ 예정신고기한 내에 신고하고 이에 따른 세액을 납부하면 내야 할 세액의 10 %를 공제 받습니다.

○ 따라서, 부동산을 양도하면 반드시 예정신고를 하시기 바랍니다. 다만, 1세대 1주택 등 비과세되는 부동산을 양도한 경우에는 신고할 필요가 없습니다.

 예정신고·납부기한

○ 토지 또는 건물, 부동산에 관한 권리, 기타자산을 양도한 경우

⇒ 그 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내

○ 토지거래계약 허가구역 안에 있는 토지로서 허가를 받기 전에 대금을 청산한 경우

⇒ 토지거래허가일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내

(2) 확정신고

○ 당해 연도에 양도소득이 있는 자는 그 다음해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 하여야 합니다.

○ 다만, 양도소득만 있는 자가 예정신고를 마친 경우에는 확정신고를 하지 않아도 됩니다.

○ 예정신고·납부와 확정신고·납부 모두를 하지 않은 때는 정부에서 결정·고지하게 되며, 납부할 세액의 10 %이상(무신고 가산세 10%, 무납부가산세 1일 0.03 % )을 추가 부담하게 됩니다.

(3) 양도소득세 분납

○ 납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 45일 이내에 나누어 낼 수 있습니다.

○ 분납할 수 있는 세액

- 납부할 세액이 2천만원 이하인 때 : 1천만원을 초과하는 금액

- 납부할 세액이 2천만원을 초과하는 때 : 납부할 세액이 100분의 50 이하의 금액

(5) 양도소득세 물납

○ 공공사업을 위하여 공공사업시행자에게 토지를 매각하고 그 대금을 공공용지보상채권으로 받는 경우에는 그 채권으로 양도소득세를 납부할 수 있습니다.

- 세액이 1천만원을 초과하는 경우
- 양도소득세 예정·확정 신고기한 1 0일 전까지 물납 신청