양도소득세의 계산

●  양도소득세는 양도소득금액에 세율을 곱하여 계산합니다.

     계산절차                            세  율

양 도 가  액   과  세  표  준 세율 누진공제 ( - )취득가액 과세표준 1천만원 이하 9% - ( - )필요경비 등 1천만원초과 4천만원 이하 18% 90만원 양  도 차 익 4천만원 초과 8천만원이하 27% 450만원 ( - ) 장기보유특별공제 8천만원 초과 36% 1,170만원 양 도 소 득   ( - ) 양도소득기본공제 1년미만 보유자산 : 36% 과  세  표  준 미등기 양도자산 : 60% ( × )세율   산  출  세  액

● 양도 및 취득가액은 원칙적으로 기준시가에 의하여 계산합니다.

   - 토지 : 개별공시지가

- 건물 : 국세청장이 정한 기준시가

- 아파트, 연립주택 등 : 국세청장이 토지와 건물을 일괄고시한 기준시가

● 그러나,다음의 경우에는 양도가액 및· 취득가액을 실지거래가액으로 계산합니다.

·  납세자가 실지거래가액으로 신고한 경우

·  허위계약서의 작성, 주민등록의 허위이전 등 부정한 방법으로 취득하거나 양도하는 경우

·  고가주택을 양도하는 경우

·  미등기로 양도하거나 부동산을 취득한 후 1년 이내에 양도하는 경우

·  분양권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리를 양도하는 경우

    ·  1세대 3주택 이상인 자가주택을 양도하는 경우

 

필요경비

● 필요경비는 부동산의 가치증가 등을 위해 지출된 비용으로서 다음과 같이 계산합니다.

·  기준시가로 신고한 경우

·  실지거래가액으로 신고한 경우

- 자본적 지출액(부동산의 가치를 증가시키거나 용도변경을 위하여 지출한 비용)

       - 양도비용(소개비등)

       ※ 취득세, 등록세 등 취득에 소요된 비용은 취득가액에 가산합니다.

 

장기보유특별공제

● 보유기간이 3년 이상인 토지와 건물을 양도하는 경우에만 적용합니다.

● 다음 각호의 고득별로 각각 연 250만원을 공제합니다.

  · 주식 또는 출자지분

   · 부동산, 부동산에 관한 권리, 기타자산

    ※ 등기를 하지 않고 양도하는 경우에는 장기보유특별공제와 양도소득기본공제를 받을 수
      없습니다.